Sicherheit von Erschließungsflächen: Verantwortung, Risiken und die Lösung durch GEMA Gebäudemanagement
Was sind Erschließungsflächen?
Unter Erschließungsflächen versteht man alle baulichen und infrastrukturellen Bereiche, die den Zugang zu einem Gebäude oder Grundstück ermöglichen und die inneren Wege darin erschließen. Sie umfassen sowohl Außenflächen wie Zufahrten, Gehwege, Parkplätze, Rampen und Eingänge als auch innere Verkehrsflächen wie Flure, Treppenhäuser und Durchgänge. Diese Bereiche verbinden öffentliche Räume mit privaten oder gewerblich genutzten Gebäuden und dienen der sicheren, funktionalen und barrierefreien Nutzung. Ihre regelmäßige Überprüfung ist ein wesentlicher Bestandteil eines verantwortungsvollen Gebäudemanagements – sowohl aus sicherheitstechnischen als auch aus haftungsrechtlichen Gründen.
Warum die Sicherheit von Erschließungsflächen entscheidend ist
Wer Gebäude besitzt, verwaltet oder betreibt, trägt Verantwortung – nicht nur für den reibungslosen Betrieb der Immobilie, sondern auch für die Sicherheit der Menschen, die sie betreten. Eine oft unterschätzte, aber zentrale Rolle spielen dabei die Erschließungsflächen. Sie sind das Erste, was Besucher, Kunden, Mieter oder Mitarbeiter wahrnehmen, und zugleich einer der sensibelsten Punkte in der Sicherheitskette. Vom Zustand des Haupteingangs über die Beschaffenheit von Rampen und Treppen bis hin zur sicheren Nutzung von Zufahrten und Bewegungsflächen: Jeder dieser Bereiche birgt potenzielle Risiken, wenn er nicht regelmäßig geprüft und instand gehalten wird.
Diese Flächen sind täglich hohen Belastungen ausgesetzt – durch Witterung, häufige Nutzung und natürlichen Verschleiß. Werden kleinere Mängel nicht rechtzeitig erkannt und behoben, können daraus ernsthafte Gefahren entstehen – mit rechtlichen, finanziellen und sicherheitsrelevanten Folgen.
Der allgemeine Zustand – mehr als nur ein optischer Eindruck
Der erste Eindruck zählt, besonders bei gewerblich genutzten Gebäuden oder Wohnanlagen. Doch die visuelle Qualität ist nur ein Aspekt – mindestens ebenso wichtig ist die funktionale Sicherheit. Risse im Bodenbelag, beschädigte Gehwegplatten, unklare oder verblasste Markierungen oder mangelhafte Beleuchtung gefährden Fußgänger und können zu Stürzen und Unfällen führen. Hinzu kommt: Die Beseitigung solcher Schäden ist in vielen Fällen günstiger, wenn sie frühzeitig erfolgt. GEMA überprüft den Zustand solcher Flächen systematisch, um Risiken früh zu erkennen und durch gezielte Maßnahmen zu minimieren.a
Haupteingänge – Sicherheitsfaktor und Visitenkarte zugleich
Der Haupteingang eines Gebäudes ist nicht nur das Tor zum Inneren, sondern auch ein zentraler Gefahrenpunkt, wenn er nicht in einwandfreiem Zustand ist. Rutschige Bodenflächen, beschädigte Stufen oder unzureichende Beleuchtung können schnell zu Unfällen führen. Auch die barrierefreie Gestaltung spielt hier eine wichtige Rolle, denn sie betrifft Menschen mit eingeschränkter Mobilität ebenso wie ältere Personen oder Eltern mit Kinderwagen. Türen müssen zuverlässig schließen, Überdachungen vor Witterung schützen, und Handläufe für sicheren Halt sorgen. GEMA achtet bei den Sicherheitsüberprüfungen nicht nur auf technische Details, sondern auch auf Nutzerfreundlichkeit und Normkonformität.
Rampen und Treppen – Übergänge mit erhöhtem Gefahrenpotenzial
Besondere Aufmerksamkeit verdienen Rampen und Treppen, da sie naturgemäß mit Höhenunterschieden und Bewegungswechseln verbunden sind. Hier ist Rutschfestigkeit das A und O – sei es durch geeignete Beläge, rutschhemmende Streifen oder entsprechende Reinigung. Auch Handläufe, kontrastreiche Markierungen und ausreichende Beleuchtung sind unerlässlich. Schon kleine Mängel wie eine lose Stufe oder eine verschlissene Oberfläche können schwerwiegende Folgen haben. Mit GEMA an Ihrer Seite werden solche potenziellen Gefahrenquellen frühzeitig erkannt und beseitigt.
Zufahrten und Bewegungsflächen – Sicherheit im Fluss halten
Zufahrten und interne Verkehrsflächen unterliegen nicht nur ständiger Bewegung, sondern oft auch starkem Fahrzeugverkehr. Deshalb ist es entscheidend, dass diese Bereiche gut markiert, logisch angelegt und jederzeit sicher befahrbar sind. Unebenheiten, schlecht sichtbare Fahrbahnbegrenzungen oder mangelhafte Beschilderung erhöhen das Unfallrisiko erheblich. Auch die Regelung des Begegnungsverkehrs und der Zugang für Einsatzfahrzeuge spielen eine Rolle. GEMA nimmt bei der Sicherheitsüberprüfung nicht nur den baulichen Zustand, sondern auch das Verkehrsmanagement auf Ihrem Gelände unter die Lupe.
Innenliegende Bewegungsflächen – Stolperfallen vermeiden
Auch im Inneren von Gebäuden dürfen Erschließungsflächen nicht vernachlässigt werden. Flure, Gänge und Übergänge müssen stets frei von Hindernissen, gut ausgeleuchtet und intuitiv begehbar sein. Häufig werden diese Bereiche jedoch als Abstellflächen für Mobiliar oder Technik missbraucht, was zu gefährlichen Stolperfallen führen kann. GEMA prüft bei Begehungen nicht nur die bauliche Integrität, sondern auch die ordnungsgemäße Nutzung dieser Räume.
Die Lösung: Sicherheitsüberprüfungen durch GEMA Gebäudemanagement
Mit der GEMA Gebäudemanagement GmbH setzen Sie auf einen erfahrenen Partner, der genau weiß, worauf es bei der Sicherheitsbeurteilung von Erschließungsflächen ankommt. Durch regelmäßige Begehungen, detaillierte Prüfprotokolle und praxistaugliche Handlungsempfehlungen schafft GEMA die Grundlage für ein sicheres, funktionales und haftungsfreies Umfeld. Gleichzeitig erhalten Sie verlässliche Nachweise, die Ihnen gegenüber Versicherungen, Behörden oder Geschäftspartnern zugutekommen.
Das Leistungsspektrum reicht dabei von der einmaligen Sicherheitsbegehung bis hin zur langfristigen Betreuung inklusive Instandhaltungsplanung. So wird Sicherheit nicht nur überprüft, sondern auch nachhaltig sichergestellt – mit minimalem Aufwand und maximalem Nutzen für Sie als Betreiber oder Eigentümer.
Fazit: Sicherheit von Erschließungsflächen ist kein Zufall
Die Sicherheit von Erschließungsflächen entscheidet darüber, wie zuverlässig und gefahrlos Menschen ein Gebäude nutzen können. Sie schützt nicht nur Leib und Leben, sondern auch vor rechtlichen und wirtschaftlichen Schäden. Mit GEMA haben Sie einen Partner an Ihrer Seite, der diese Verantwortung ernst nimmt und Ihnen hilft, sämtliche Risiken im Griff zu behalten. Investieren Sie in Sicherheit – für Ihre Nutzer, Ihre Immobilie und Ihre Zukunft.