Objektsicherheitsprüfung nach ÖNORM B 1300 und B 1301
Bei gema.haus führen zertifizierte Objektsicherheitsprüfer zerstörungsfreie Sichtkontrollen durch, um Risikofaktoren und Schäden an Gebäuden frühzeitig zu erkennen. Diese Prüfungen erfolgen standardisiert nach ÖNORM B 1300 für Wohngebäude und ÖNORM B 1301 für Nichtwohngebäude, was Haftungsrisiken minimiert und den Stand der Technik erfüllt. Liegenschaftseigentümer, Eigentümergemeinschaften und Hausverwalter erfüllen so ihre gesetzlichen Pflichten gemäß ABGB §1319.
Wer braucht die Objektsicherheitsprüfung?
Eigentümer von Wohngebäuden (ÖNORM B 1300) und Nichtwohngebäuden wie Büros oder Lagerhallen (ÖNORM B 1301) sind verpflichtet, regelmäßige Prüfungen durchzuführen, um Gefahren für Personen und Eigentum zu vermeiden. Im Schadensfall dienen die Normen als Maßstab für die Sorgfaltspflicht und können Verschulden indizieren, wenn sie ignoriert werden. Gema.haus bietet das offizielle „Pickerl“ – den Prüfbericht vom zertifizierten Sachverständigen.
Geprüfte Bereiche im Detail
Unsere Prüfungen decken alle wesentlichen Bereiche ab, basierend auf detaillierten Checklisten.
Diese jährlichen oder bedarfsgerechten Kontrollen sichern die rechtskonforme Erfüllung aller Pflichten.
Zusatzleistungen von gema.haus
Neben der Kernprüfung bieten wir umfassende Services wie Markierungen (Brandschutz, Barrierefreiheit), Rutschklassenmessung, Glasmessung, Rauchmelderprüfung und Lichtkuppeln-Inspektion. Diese ergänzen die Objektsicherheit und reduzieren weitere Risiken. Wir erstellen auch 10-Jahres-Pläne basierend auf Risikoanalysen und kooperieren mit zertifizierten Partnern für Reparaturen.
Team und Kontakt
Das Team unter Geschäftsführer Mag. Alexander Luger und technischen Leiter Philip Wiesmeyer steht für fachliche Beratung bereit. Kontaktieren Sie uns in Wien für eine unverbindliche Terminvereinbarung – wir machen Ihre Liegenschaft sicher.
Objektsicherheitsprüfung nach ÖNORM B 1300 und B 1301 ist in Linz und Oberösterreich essenziell für Eigentümer. Hier sind die 10 häufigsten Fragen mit praxisnahen Antworten zu unserem Angebot bei gema.haus.
Wer braucht eine Objektsicherheitsprüfung in Linz?
Liegenschaftseigentümer, Eigentümergemeinschaften und Hausverwalter in Linz und Oberösterreich müssen Prüfungen durchführen, um Gefahren für Personen und Eigentum zu vermeiden. ÖNORM B 1300 gilt für Wohngebäude, B 1301 für Büros oder Lager – im Schadensfall schützt es vor Haftung nach ABGB §1319.
Wer darf die Prüfung durchführen?
Nur zertifizierte Objektsicherheitsprüfer wie unser Team bei gema.haus (unter Mag. Alexander Luger) sind befugt. Baumeister oder Ziviltechniker mit Planungsrecht erfüllen die fachlichen Anforderungen der ÖNORMEN.
Wie oft muss geprüft werden?
Mindestens jährlich, plus nach Extremereignissen wie Sturm oder Hochwasser. Gema.haus empfiehlt einen 10-Jahres-Plan mit Risikoanalysen für linz-typische Gebäude.
Was wird genau geprüft?
Zerstörungsfreie Sichtkontrollen aller Bereiche: Gebäudehülle, Treppen, Tiefgaragen, Heizraum, Keller – per standardisierter Checkliste. In Linz prüfen wir regionale Risiken wie Schneefang oder Legionella.
Wie lange dauert eine Prüfung?
Bei typischen Linz-Wohngebäuden 2–4 Stunden, abhängig von Größe. Wir koordinieren Termine mit Mietern und erstellen den Prüfbericht inklusive „Pickerl“ vor Ort.
Was kostet die Objektsicherheitsprüfung?
Preise starten bei 300–800 € netto für Standard-Wohngebäude in Linz, je nach Komplexität. Zusatzleistungen wie Rutschklassenmessung oder Rauchmelderprüfung sind modular buchbar.
Bekomme ich ein Zertifikat?
Ja, das offizielle „Pickerl“ – den Prüfbericht vom zertifizierten Sachverständigen. Es dokumentiert Mängel priorisiert und dient als Nachweis für Versicherungen.
Kann ich die Prüfung selbst machen?
Nein, nur qualifizierte Experten dürfen prüfen. Laienprüfungen erfüllen nicht den ÖNORM-Standard und bergen Haftungsrisiken – wir übernehmen das für Sie.
Welche Vorteile hat die Prüfung für Linzer Eigentümer?
Früherkennung von Schäden minimiert Haftung, Reparaturkosten und Stillstand. Im Schadensfall gilt der Prüfbericht als Beweis für Sorgfalt – essenziell in Linz.
Wie buche ich einen Termin bei gema.haus?
Kontaktieren Sie uns per Formular auf gema.haus/kontakt/ oder telefonisch – wir sind in Linz ansässig und planen unverbindlich. Unser Team berät zu Ihrem Gebäude in Linz oder OÖ.